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神鸟调查·《2011成都人购房心理报告》
发布时间:2011-04-13
点击次数:1368

2011412 成都商报 47


历时半月、调查千人的《2011成都人购房心理报告》今日正式发布,此次由成都商报地产研究院联合成都神鸟数据咨询有限公司、成都全搜索网站,明日·1周杂志等权威机构及多家媒体,经过对20家品牌开发商、33个 不同类型的在售楼盘。上千名购房者进行面对面的问卷调查后,最终形成今天的调查结果。通过本次调查,我们竟然发现了不少秘密:借助调控契机,城东已全 面超越城西,紧跟城南坐稳成都楼市的老二位置;超越主城区,省内其他城市的购房者已经是成都楼市的最大买家;尽管精装房来势凶猛,但清水房仍然是购房 者的首选……此时调查的不少结果都超出专业人士的认知,也再次证明,你完全不能用去年的眼光来打量今天的市场部,楼市已经完全变脸。

67.9%受访者认为现在入市时机不好,价格可能松动

核心提示

75.1%的受访者认为,当前是市场环境下,品质楼盘可能是不错的机会

24.5%的受访者打算购买住宅,4.6%的受访者打算购买商业地产

省内其他城市购房比例超出成都市区,前者为34.3%,后者为32.4%

大成都有购房需求的人主要考虑购买小户型,有54.2%的选择率

有购房需求的人群中,36.8%主要考虑在二三环路之间买房

70%的成都人优先考虑清水房,外地购房者更倾向精装房

随着春交会脚步的临近,开发商们纷纷出货。但是摆在他们面前最大的不确定因素,是购房者会不会买账?由此可推断出,他们的心虚来自于他们不了解复杂市场环境下的购房者到底在想什么。

藉此,由成都商报房地产研究院联合成都神鸟数据咨询有限公司、成都全搜索网站、《明日·快一周》杂志等,在半个月前启动的首次针对购房者展开的“2011成都人购房心理大调查,在调查20家开发商、33个不同类型在售楼盘、近1000名购房者后,于今日正式发布调查结果。

本次调查结果分为两大部分,一是购房者购房需求,二是购房需求所指向的对象。“

神鸟数据调查负责人李秀梅透露,从调查结论来看,二者出现了很多新变化。譬如,入市时机不好,价格可能松动,省内购房者超出成都市区,城南成为置业首 选,二三环乃至三环至绕城受到购房者的认同……诸如此类的新结论,揭示了正在变化的需求,必将成为成都楼市买卖双方提供行业方向。

多数心态不着急

是在要买首选品牌企业、楼盘

面对复杂的楼市环境,购房需求收到了哪些影响,不要表现在哪些方面?这是本次调查首先需要弄清楚的市场变化。在本次调查员蹲点调查的售楼部中,尤其是普通住宅,不少客户表现出看看再说的购房心态。

即便是哪些因为个人原因急需入市的,第一选择还是品质楼盘,报告显示,在购房意向的人群中,75.1%的受访者认为,品质楼盘可能是不错的机会。同时,62.7%的人同意市场逐渐平静,可选机会较多。对于这一说法,多家开发商反馈的意见显示:交易周期明显延长,他们除了比较产品外,还会对比优惠幅度。

在市场认知方面,67.9%的受访者认为,现在入市时机不好,价格可能松动

但是,70.3%的购房者表示,少数大品牌可以考虑。对于未来市场的看法,54.4%的受访者认为,未来市场可能进入买方市场,继续等待。交叉分析显示,品牌开发商、品质楼盘是当下市场环境下首选的置业对象。

买房人构成调查省内其他城市超出成都市区外来人口是成都最大的活力。哪些人会往成都去?都是挣了钱的人,想做事的人,或者说怀抱梦想的人。阳光100集团总裁易小迪如此评价成都楼市。

易小迪说,成都市西南的商务中心,是西部的领头羊。成都虽然是二线城市,但是它和先、贵州、兰州等其他西部省会城市完全不一样。因为,越来越多的外地人成都成为成都楼市的购房群体。早在2009年秋交会时,成都房地产交易中心主任吴昌宁就表示外地购房者到成都购房的已经超过一半。在本次调查的楼盘中,按成都购房人群的地区来源划分,构成情况如下:成都市区人占比32.4%,成都郊区/县占比13.9%,省内其他城市人占比34.3%,省外人占比19.4%。数据显示,省内其他城市购房人群占比高于成都市区接近2个百分点。更关键的是,省内其他城市和省外人士购房臂力之和超过大成都一半,达到53.7%

      此外,无论是本地还是外地购房者,购买住宅的人群远远超出商业,前者占比受访样本的24.5%,后者仅为4.6%其中,在住宅购买意向中,在大成都有购房去求的人主要考虑购买90平方米以下的小户型,有54.2%的选择。其次考虑90~144平方米的改善性户型(37.4%)。144平方米以上得大户型、别墅和花园洋房分别有4.7%2.3%0.5%的人考虑购买。



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