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浅谈商圈研究
发布时间:2015-10-15
点击次数:957

商圈发展的趋势乙逐渐由一个中心向多个中心布局。其发展方向随着商业地产发展的黄金阶段到来,商业中心也在由城内向四围辐射,新中心喷薄欲出,古城商业发展再升级。广义的商圈指的是一个都市中稳中有降的繁荣商业带的分布,如北京的西单、王府井等。狭义的商圈指以店的所在地为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的地理范围(通常消费者愿意步行来购买商品的距离为500米,但会随着四周的一些障碍,如道路、山河等改善,有所增减变动)。  


这里简单说一下商圈调查的重要性,不同类型的商圈、不同层次的商圈,适合于不同的业态和不同的经营方式。商圈研究是一项比较需要科学态度和科学方法的工作。


商圈分析应考虑的因素


人口数量及特点

包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数,及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。


建设状况

包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度。


社会因素
分析地区建设规划、公共设施(公园、公共体育场所、影剧院、展览馆),以及本地区的人文等,是否有利于百货商店的发展。

商业发展潜力

包括购买潜力和现有商场的经营状况。这两个因素是对百货商店影响的最直接因素。在对商业发展潜力进行分析时,应计算该地区的商圈饱和度,以了解这个地区内同行业是过多还是不足。在商圈饱和度低的地区建店,其成功的可能性必然超过商圈饱和度高的地区。

商圈的类型


商业区
商业行为集中的地区,其特色为商圈大,流动人口多、各种商店林立,繁华热闹。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动消费的特色,而且消费金额比较高。

住宅区
居住者在一万人以上,消费习性为消费群稳定,讲究便利性、亲切感,家庭用品购买率较高。

文教区
文教区附近一般有多所学校,该区消费群以学生为主,消费金额普遍不高,消费习性相对较休闲。

办公区
指办公大楼林立的地区,相应的附近会有较多的大型停车场。上班族的消费特点最主要的是时间稳定、集中。

综合区
综合区分为住商混合,住教混合,工商混合等。混合区具备单一商品圈形态的消费特色,一个商圈内往往含有多种商圈类型,属于多元化消费习性。

如今,由商业地产开启的新一轮商战的号角已然吹响。新商业中心的不断出现改变着城市的商业格局,不段的涌现更多商圈的同时这将大大有效提升城市居民的生活质量,给城市居民带来更多的便利生活,也给城市带来更大的繁荣发展。

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