城市随着人口过度集中、家居住宅及写字楼办公环境紧张、交通拥堵等状况越来越严重，一些房地产商开始外扩商圈，好比成都高端写字楼相对集中于春熙路、人民南路延线等市中心，但随着人口增多、家居住宅及写字楼办公环境紧张，高端写字楼逐步朝成都的近郊发展，比如温江、新都等。在温江，新兴的价值商圈正全面呈现，不再是闻名遐迩的光华大道，而是还相对陌生的海峡科技园片区。

延伸阅读：浅谈商圈研究

随着近年来城市化进程的加快，城市多中心格局实际上已经是城市发展到一定程度后的必然。资深专业人士认为，从长远看，这种趋势不会逆转。当下，成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求，近郊原有的办公物业配置已经无法满足市场需求，更高端、更专业的写字楼产品最终将成为近郊办公物业的主力军。而办公商圈的转移，必定带动人口大密度的转移。

对于郊区的写字楼而言，选址仍然是重中之重，所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要的衡量标准。投资郊区写字楼，重点商圈有庞大人气、成熟配套提供保障，但往往价格不菲，相比之下，潜力商圈价格会便宜很多，但潜力商圈也需具备几个条件，比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻，有一定已存在的生活配套和人气等等。

一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大；再者就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；最后就是要有完整的产业链条支撑。

商圈的发展离不开人口流动，商圈转移可带动人口流动，从而形成一个新的商圈，大型高端写字楼落成，企业员工会想着上班要近点，会搬到这个商圈范围内，而有人的地方就离不开生活超市，还有各种实体零售店，从而形成新的商圈。

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