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神鸟数据:解析广州新、老商圈之困
发布时间:2015-10-26
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城市商圈的形成与发展,是现代文明和经济社会进步的产物。城市商圈的巩固和完善,必将促进一个城市、地区乃至国家商业、旅游、文化、地产等事业的全面推进。然而在经济大环境影响以及电商的持续冲击下,广州多个商圈都面临了极大的挑战。通过成都商圈研究发现,商圈内不少商户的营业额比前两年缩水了不少,租金还年年涨,商户也换了一批又一批。不少商户大叹日子很难过。举个例子,昔日辉煌的状元坊,现已是广州衰退商圈的典型代表,同样一间铺位,租金从十年前的七八千元/月跌到了现在的700元/月仍无人问津。对于后起之秀的天河路商圈,不断增加的商业体供应却也令市场竞争越来越大。

上述情况并非广州一个城市的现象,而是全国普遍的现象,其中最主要的就是受到了电商的冲击,但是今年商户普遍反映生意更不好做,则主要是受到了经济大环境的影响。早在多年前,就有人就提出商业要避免同质化,“但是实际操作起来远没有那么容易。”加上现在新增商业综合体供应量非常大,各个区域已经形成各自的小商圈,原本集中的客流量就被分流了。


北京路、上下九以及天河路是广州最突出的三大核心商圈,许多人觉得北京路和上下九出现没落,但是实际上依然有其特色在,主要是一些百货商店受到了较大冲击,从日均人流量看有所下降,但是整体的氛围未有本质性的改变。在传统的商圈中,环市东路、农林下路以及长堤大马路为代表,商圈的落寞程度显得比较明显。以友谊商店为代表的环市东,因为定位过高,加上近两年的政治环境,我们认为这是比较值得担忧的一个商圈。在互联网+的思维下,商业市场中的优胜劣汰不能避免,用电商倒逼产业升级,对于中国经济结构的调整是一件好事。当然其中必然会损害部分企业或者个人的利益,但是无论如何,都阻挡不了这种趋势。


而在第一太平戴维斯广州商铺部高级经理张宸豪看来,以北京路、上下九为代表的传统商圈,目前的升级主要受到产权和经营权过于分散的影响。在伦敦、纽约等地,为何旧商圈总是能不被新的商圈所代替,就是因为其商铺的产权属性可以调整,从而亦可以结合市场及时对商业业态进行调整。

对于后起之秀的天河路商圈,不断增加的商业体供应也令市场竞争越来越大。业内人士认为,对于商场而言,不仅零售出现问题,招商目前也陷入了困境。特别是高端商场引进奢侈品品牌,受近两年反腐因素的影响,购买力也在出现比较明显的萎缩。

编制合理的“城市商圈规划”,不仅会促进地区商业的进一步发展,同时也会促进城市社会经济的和谐统一,有利于城市综合竞争力的提升,因此,城市商圈布局规划逐渐受到重视。但是,由于目前国内外对“城市商圈规划研究”还很滞后,理论体系和实践框架等很多方面都需要深入的探讨。缺乏有力的理论支撑,使政府管理和商家从业深感困惑。


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